По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности на Кипре сравнительно проста. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств, могут приобрести в собственность следующее недвижимое имущество:

а) квартиру
б) дом на участке, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров)
в) участок земли, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров)

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Для покупки собственности на Кипре некиприоты, согласно закону о недвижимости, ст. 109,  обязаны предварительно получить разрешение Совета Министров. Такое разрешение, однако, выдается обычно без особых проблем. Для этого необходимо подготовить и предоставить заявление в Совет Министров контракт о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие денег на Вашем счету, поступающих из-за границы, и копию паспорта. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.

Контракт о купле-продаже должен быть составлен в письменной форме.

ГЕРБОВЫЙ СБОР

Гербовый Сбор обязан быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта.

Взимается в размере 2.55 EURO на каждую тысячу при общей стоимости недвижимости до 170.882 EURO, и в случаи более 170.882 EURO – 3.42 EURO на каждую тысячу,

Пример 1. Стоимость приобретаемой вами недвижимости = 130.000 EURO, тогда гербовый сбор составит 130.000x2.55=331.50 EURO.

Пример 2. Стоимость недвижимости = 400.000 EURO, тогда гербовый сбор равен 170.882x2.55+229.119x3.42=435.7+783.6=1219.3 EURO.

ВНЕСЕНИЕ В РЕЕСТР

Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя-собственника, потому что собственность не может быть заложена, перепродана или перестроена без его письменного согласия.

После оплаты гербового сбора и не позднее двух месяцев со дня подписания договора Вы должны подать документы в Региональную земельную комиссию (District Land Office) для внесения вашей недвижимости в реестр собственности. Вы должны получить свидетельство о внесении в реестр.

ПОЛУЧЕНИЕ ТИТУЛОВ ВЛАДЕЛЬЦА

Вам остается получить от Земельного Департаментом Кипра титул владельца (Title Deeds в переводе с английского означает документ, устанавливающий правовой титул на землю).

Передача собственности от покупателя к продавцу несложная процедура. Обращаться В Земельный Департамент Кипра может сам покупатель или назначенное им третье лицо по доверенности.

Вы обязаны оплатить земельный регистрационный взнос (взнос за передачу права собственности на недвижимость) в следующем размере:

Стоимость недвижимости (в EURO €)	Коммисионный сбор в процентном соотношении (%)
до 85.441	3%
от 85.441 до 170.882	5%
свыше 170.882	8%

 

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 270.000 EURO
Первые EURO 85.441	3% = EURO 2.563
Следующие EURO 85.441	5% = EURO 4.272
Следующие EURO 99.118	8% = EURO 7.929
	EURO 14.764

При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, не при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет. 

Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он/она имеет право продать ее, передать по наследству и делать любые изменения как внутри так и снаружи собственности.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Последнее, что предстоит сделать, — это оплатить первый налог на собственность, который вы будете выплачивать ежегодно. В соответствии с законом от 1 января 1980 г. все недвижимое имущество, приобретенное иностранными гражданами на Кипре в сумме до 170.882 EURO, не подлежит налогообложению. Недвижимость стоимостью свыше 170.882 EURO подлежит налогообложению в следующих размерах:

Стоимость недвижимости (в EURO €)	Ежегодный налог на недвижимое имущество (%)
до 170.882	не взимается
от 170.882 до 427.200	0,25
от 427.200 до 854.490	0,35
свыше 854.490	0,40

НАЛОГ НА ПРИРАЩЕНИЕ КАПИТАЛА

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Любое увеличение стоимости собственности может быть предметов лимитирования в размере 20% от прибыли с исключением первых 17.088 EURO для каждого лица.

МЕСТНЫЕ НАЛОГИ И ТАРИФЫ

По грубым подсчетам данные налоги составляют приблизительно 85-250 EURO в год, в зависимости от размера Вашей собственности. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО

Налог на наследство не выплачивается при условии передачи собственности некиприоту, проживающему вне Кипра. 

ПЛАТА ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДУ,  ДРУГИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года. Они основаны строго на потреблении. Хотя размер  каждого отдельного счета может меняться, все же можно определить приблизительный расход в 500 EURO в год. 

Mуниципалитет и другие организации ответственны за регулярный вывоз мусора. Этот вид услуг в зависимости от района обходится в 50-85 EURO в год.

СТРАХОВКА

Страховка на случай пожара и связанных с ним убытков обеспечивается строительной компанией до сдачи недвижимости. С момента сдачи недвижимости, страховка недвижимости и имущества, находящегося  в доме, является ответственностью владельца, ее примерная стоимость составляет 2.55 EURO за каждую 1788 EURO стоимости имущества в год. 

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от выплаты налога, который может быть ограничен номинальной ставкой в 4% или меньше в зависимости от их дохода. 

В дополнение к этому Кипр имеет договор со многими  европейскими и другими странами об избежании двойного налогообложения, так что граждане этих стран освобождаются от необходимости платить налоги в обеих странах.

ПРОЖИВАНИЕ НА КИПРЕ

Некиприоты, желающие постоянно проживать на Кипре, должны обратиться в Иммиграционный Комитет. Чтобы получить разрешение на постоянное проживание на Кипре, некиприоты должны попасть под одну из следующих категорий:

КАТЕГОРИЯ А) Лица, заинтересованные в открытии на Кипре офшорной компании

КАТЕГОРИЯ В) Лица, заинтересованные в открытии на Кипре собственного бизнеса на Кипре, при условии, что их действия не окажут негативного эффекта на экономику Кипра. В этом случае требуется минимальный капитал в 255.000 EURO. 

КАТЕГОРИЯ С) Некиприоты, которые желают работать в кипрской компании у нанимателя-киприота. Разрешение выдается в том случае, если найм на работу такого лица не приведет к увеличению безработицы среди  местных жителей   в соответствующей области деятельности

КАТЕГОРИЯ D) Иностранцы, которые не работают на Кипре, но желали бы постоянно жить здесь. Разрешение выдается при условии, что они получили из-за границы не менее 6500 EURO.

Некиприоты, желающие работать на Кипре обязаны иметь разрешение согласно иммиграционному закону.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ

По решению Центрального Банка Кипра все коммерческие банки на Кипре предоставляют кредиты при покупке недвижимости. Оплата должна быть произведена в иностранной валюте. Размер кредита - максимум до 70% от стоимости недвижимости с периодом выплаты в течение 7-10 лет.

При выдачи кредита банк требует получения от строительной фирмы банковской гарантии, если это необходимо, до получения титулов на владение. Стоимость этой услуги оплачивается покупателем.

Соблюдая вышеописанные правила, вы сможете застраховать себя от неприятностей и «сюрпризов» в будущем. Главное — набраться терпения и выбрать надежного адвоката и солидное риэлтерское агентство, которые максимально облегчат процедуру покупки недвижимости.